1. 招标条件

DABJ2022002地块项目销售代理采购服务已获批准，项目招标人为江西省投资房地产开发有限责任公司，建设资金来自企业自筹。项目已具备招标条件，现对该项目销售代理进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况

2.1.1规划净用地面积：27316.67平方米（以实测为准）；

2.1.2规划用地性质：居住用地；土地分类：住宅用地；

2.1.3用地位置：江西省南昌市水厂路以北、民建巷以东、曲桃路以南；

2.1.4总建筑面积：约88900㎡（以最终测量为准）；

2.1.5最高容积率：2.5；

2.1.6建筑密度：25%；

2.1.7建筑高度：约80米；

2.1.8绿化率：35%。

2.2 服务周期

合作周期为自合同签订之日起至销售目标完成止，具体服务开始时间以招标人通知为准。

2.3 服务内容

2.3.1 营销服务内容：包括但不限于整体营销方案、阶段性营销方案、价格定位策略销售渠道方案、销售资料准备、配合公关活动及事件营销工作、市场调研报告；

2.3.2 销售代理服务内容：建立销售管理制度，并负责现场销售管理工作、建立销售相关的客户资料管理系统、销售人员培训、现场销售接待、现场销售说辞制订、签订订购书及房屋买卖合同、协助招标人进行客户款项收取、制作销售日报、周报、月报及来电来访纪录；

2.3.3 售后服务内容：协助招标人办理合同备案工作、协助招标人办理按揭回款工作、协助招标人办理产权证及他项权证、协助招标人办理客户交房事宜。

2.4 人员要求

2.4.1人员配备基本要求：总监1名，策划经理1名、策划师1名、销售经理1名、置业顾问8名。

2.4.2 驻场人员要求：策划经理1名、策划师1名、销售经理1名、置业顾问8名。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具有独立法人资格，且成立5年及以上；

3.2 投标人必须已在房地产行政主管部门办理备案手续,且取得房地产行政主管部门颁发的《房地产经纪机构备案证》或《房地产经纪分支机构备案证》；

3.3 投标人近五年（2017年4月1日至2022年4月1日，以合同签订生效时间为准）承揽过1个江西省内房地产项目的营销代理合同业绩。

3.4 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

本项目招标文件获取方式：投标人须在江西省国资委出资监管企业采购交易服务平台报名，同时登陆精彩纵横电子交易平台网站（http://www.jczh100.com）申请报名并下载电子招标文件，电子投标文件只须在精彩纵横电子交易平台网站上传，投标文件具体要求详见投标须知前附表。

注：投标人需同时进行①和②操作，即在江西省国资委出资监管企业采购交易服务平台缴费，在精彩纵横电子交易平台网站提交报名申请（不需要缴费）并下载电子招标文件，否则其投标无效。

①有意向的投标人请于2022年4月2日08时30分至2022年4月11日17时30分（北京时间）登录“江西省国资委出资监管企业采购交易服务平台”（http://gz.jxgzwztb.com）公告查看页面点击“立即参与”。请未注册的投标人及时办理注册审核，注册咨询电话：400-8566-100；咨询QQ：811028657、3062197437。因未及时办理注册审核手续影响参与项目的，责任自负。

注意事项：

（1）投标人需完整填写参与，并按采购要求上传相应资料，项目采取线上参与，线下评定的方式。

（2）标书费：600元/份（网上缴纳，参与后不退，下载电子招标文件后可提供纸质招标文件邮寄）

（3）投标人可在线查看变更公告；

（4）参与项目过程中如有任何平台操作问题，请联系平台客服，咨询电话：400-8566-100。

②有意向的投标人请于2022年4月2日08时30分至2022年4月9日17时30分（北京时间），登录精彩纵横电子交易平台网站（网址：http://www.jczh100.com)，注册登记并通过审核后，提交报名审核通过后并获取电子招标文件及其它资料。（如已注册过，则直接提交审核通过后下载即可）

注意事项：

1）具体注册事宜可登陆精彩纵横电子交易平台网站（http://www.jczh100.com）查看“CA数字证书办理须知”，具体资料清单及办理地点见须知；

2）相关问题也可拨打咨询电话：400-8566-100（注册咨询电话）；联系地址：优先远程办理，具体地址详见精彩纵横电子交易平台官网；

3）建议使用微软的ie8及以上版本浏览器，不要使用第三方浏览器；如果遇到无法网上支付问题，请注意浏览器提示，注意启用银行控件；

4）以上手续必须在招标文件发售期内完成，因未及时办理注册审核手续影响报名及投标的，责任自负。

5. 投标文件的递交

5.1投标人必须在投标截止时间前将电子投标文件上传至精彩纵横电子交易平台网站（http://www.jczh100.com），并在投标截止时间前将纸质文件邮寄到江西省机电设备招标有限公司二楼201室招标一部杨书尧收（地址：江西省南昌市东湖区省府大院北二路92号），投标人需自行考虑邮寄所属时间。

备注：1）电子投标文件编制须应用精彩纵横电子交易平台投标文件制作软件，具体操作说明可下载“投标工具操作手册”查看，制作软件及手册下载地址：http://jczh100.com/JCZH/xzzq/；2）相关问题可QQ咨询136642917。

5.2 投标文件递交截止时间和开标时间为2022年4月22日14时00分（北京时间），本项目采用远程不见面开标，届时将邀请投标人代表通过远程视频的方式参与开标大会。

5.3开标地点为江西省机电设备招标有限公司7楼第一开标大厅（701室）（地址：江西省南昌市东湖区省府大院北二路92号咨询大厦）。

6. 联系方式

招标人名称：江西省投资房地产开发有限责任公司

招标人地址：央央春天投资大厦6楼

联系人：陈女士

联系电话：0791-86391657

招标代理机构名称：江西省机电设备招标有限公司

招标代理机构地址：江西省南昌市东湖区省府大院北二路92号

联系人：杨先生

联系电话：0791-86284946

电子函件：jz1@jxzxtz.com