江旅都市方舟B塔楼酒店物业招商公告

项目名称：江旅都市方舟B塔楼酒店物业招商项目

招 商 人：江西旅游开发集团有限公司

第一章 磋 商 文 件

 磋 商 公 告

江西旅游开发集团有限公司就其江西省南昌市东湖区江旅都市方舟物业对外招租项目进行竞争性磋商，欢迎符合资格条件的响应人参加磋商。

一、招标方式：竞争性磋商

二、主要内容：

（一）项目地点：江西省南昌市东湖区福州路169号江旅都市方舟B塔楼；

（二）项目概况：酒店部分总建筑面积：7542.95平方米（具体以实际测量面积为准），配套40个地下车位，车位管理费用按100元/个/月进行缴费，酒店车辆每日凭电子票进出，每天可使用不超过70次；

三、房屋租赁期、租金计租及履约保证金：租赁期20年，租赁房屋租金按阶梯递进计租，以房屋初始租金为基准，合同每履行满5年，则租金在上一年租金标准基础上递增3%，直至合同履行终止，履约保证金：壹佰万元；超过三个月未支付租金，我司有权收回租赁房屋的使用权。

四、磋商方式：本项目采用竞争性磋商方式。开启响应文件结束后，磋商小组所有成员集中，与各响应人就租赁项目中细节、服务要求等分别进行磋商，磋商小组在磋商结束后，要求符合条件的所有参加磋商的响应人在规定的时间内提出最后报价。最后报价不得低于上一轮报价，否则最后报价无效，以上轮报价为准作为评审依据，磋商顺序由现场抽签决定；

五、响应人资格要求：

符合磋商文件要求，在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，有能力完成磋商文件中规定的服务要求的响应人。报名时委托人携带授权委托书原件及本人身份证原件、营业执照原件（复印件加盖公章），并提供上述材料的复印件一套加盖公章并装订成册；

六、响应人其他要求：

（一）投标人须为在中华人民共和国境内依法注册且具备独立法人资格的单位；

（二）注册资金不低于800万，要求为一般纳税人。

（三）提供近1年的纳税记录或完税证明。

（四）提供近1年的社保证明。

（五）近三年为其它酒店提供过关于智能化服务或智慧酒店的相关销售案例，需合同扫描件、订单或有效的销售发票。

（六）在投标报名截止日期两年内，没有因违法经营行为受到刑事处罚或吊销营业执照的重大违法记录；

（七）本项目不接受任何形式的联合体投标。

七、磋商文件的领取：2023年12月27日至2023年12月31日，每日上午9:00-11:30，下午14:30-16:30，在江旅都市方舟B塔楼2308领取。

八、响应截止时间和磋商时间：响应截止时间为2023年12月31日16:30，磋商时间为2024年1月5日上午10:00，磋商地点:江西省南昌市东湖区福州路169号江旅都市方舟B塔楼2312室。逾期或不符合规定的磋商响应文件恕不接受。

九、磋商保证金：

响应人的磋商保证金为人民币拾万元整，如中标则磋商保证金可转为部分履约保证金），须在磋商截止时间之前到账，从响应人的账户进行转账（账户名称：江西旅游开发集团有限公司，开户行：建设银行西湖支行，帐号：36001050100052518073），否则响应无效。磋商保证金转账凭证必须在响应文件提交截止时间前与响应文件一起送达响应文件接收地点（不要密封在响应文件中）。响应人未按照磋商文件要求提交磋商保证金的，响应无效。响应人若未中标，则缴纳的磋商保证金将在成交通知书发出后五个工作日内无息退还。

十、报价要求：

本次报价不得低于发包人提出的租金单价底价47元/㎡/月（含47元/㎡/月，此价格包含物业费），否则视为无效报价，报价单位自动退出本次竞争性磋商。本次招商范围为：江旅都市方舟B塔楼16-22层、25层未售公寓、1楼大堂及营销中心所属楼层外立面，实际计租面积最终以南昌市房管局出具的“房屋建筑面积测绘成果报告”为准。

请各响应人在2023年12月24日之前将加盖单位公章的书面疑问递交江西旅游开发集团有限公司磋商小组（同时发送电子版至68062200@qq.com）。响应人在投标截止前如需自行前往项目现场进行实地踏勘，对现有条件进行充分了解。

十一、联系方式：现场联系人彭先生 13576970219

十二、招 标 人：江西旅游开发集团有限公司

地 址：江西省南昌市东湖区福州路169号江旅都市方舟B塔楼2308室。