【赣州江水置业有限公司时代星辰项目广告公司的采购】

谈判文件

谈判编号：【JXST-GF-GZJS-YX-FW-2024-5】

【赣州江水置业有限公司】

中国 · 江西

目   录

第一章　【谈判公告】.............................................. 3

第二章　供应商须知................................................ 6

第三章 合同主要条款.............................................. 15

第四章  附件（谈判响应文件格式）.................................. 22

第五章　采购项目服务需求......................................... 35

第六章  评审标准................................................ 37

第一章　谈判公告

本次采购项目【赣州江水置业有限公司时代星辰项目广告公司的采购】，采购人为【赣州江水置业有限公司】，现就其所需的服务项目采取谈判方式采购。

1、谈判编号：【JXST-GF-GZJS-YX-FW-2024-5】

2、（项目）名称：【赣州江水置业有限公司时代星辰项目广告公司的采购】；

3、周期：【7个月】，计划开始（服务/供货周期）时间为【2024 年 8月】（实际开始期按项目节点需求）】

4、采购内容：

最高含税控制价为：【252000】元。含税控制价不高于25.2万元。

5、供应商的资格条件：

1.本次招标要求投标人须同时具备以下资格条件：

（1）中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格，具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码。

（2）投标人没有处于被责令停业，或投标资格被取消，或财产被接管、冻结、破产状态。

2.本次招标不接受联合体投标。

6、获取谈判文件的时间和期限、地点、方式

文件获取方式：从2024年7月25日至2024年8月1 日，谈判文件附件于谈判文件附件于【江西省国有企业采购交易服务平台】获取，请自行下载。在开标前的指定时间内，供应商必须进行线上投标报名及提交响应文件，线上投标报名及提交响应文件网站为：【江西省国有企业采购交易服务平台】，未在指定时间内（2024年8月1 日21:30至2024年8月1日14：00）进行线上报名及文件响应的不予参与评审，视作不参与此次采购项目。

7、响应文件的提交的时间和期限、地点、方式：

7.1谈判时间和谈判响应文件递交截止时间为【2024年8月1日14时00分】（北京时间）。

7.2本次文件提交方式为【】方式一，【√】方式二。

方式一：供应商需将谈判响应文件盖章扫描压缩并设置密码于谈判响应文件递交截止时间前采用电子邮件方式发送至采购代表人邮箱（【/】）。（具体操作步骤详见下附图）

方式二：供应商的法定代表人或授权委托人于2024年8月1 日14时00分前提交至：江西省南昌市紫阳大道3399号云中城A座36楼 江西省赣房投资集团有限公司 营销部 黄女士15970690601，并且在开标前的指定时间内，供应商必须进行线上投标报名及提交响应文件，线上投标报名及提交响应文件网站为：【江西省国有企业采购交易服务平台】，未在指定时间内（2024年7月25日21:30至2024年8月1 日14:00）进行线上报名及文件响应的不予参与评审，视作不参与此次采购项目。

7.3本次文件开标方式为【】方式一，【√】方式二

方式一：请供应商的法人或携带盖公章的授权委托函的代表于【/】前到【/】参加开标会议，即各供应商的法定代表人或授权委托人于【/】前进入腾讯会议开标室【/】，进入会议前姓名修改为供应商的公司名称，进入会议室后全程静音。由于本项目开标程序采用线上方式，采购人现场查验环节取消。谈判文件中要求的相关原件材料，全部修改为原件扫描加盖公章在谈判响应文件中提交。供应商开标时应准备好谈判文件中要求的相关原件材料，如评标委员会对谈判响应文件中相关材料有疑问，采购人将视频核查，如供应商无法提供相关原件材料，按未提供处理。

方式二：本次谈判采购采用线下开评标程序：即各供应商的法定代表人或授权委托人于2024年8月1日14时00分前到江西省赣房投资集团有限公司（江西省南昌市紫阳大道3399号云中城A座36楼）参加谈判程序，届时请各供应商的法定代表人或授权委托人持授权委托书或法人证明及身份证原件参加。

8、谈判开标的时间与地点

【2024年8月1日14点00分】（北京时间）

地点：【江西省赣房投资集团有限公司（江西省南昌市紫阳大道3399号云中城A座36楼）。

9、联系方式

采购人：赣州江水置业有限公司

地址：江西省南昌市紫阳大道3399号云中城A座36楼

联系电话：15970690601、15818790050

联系人：黄女士、徐先生

第二章　供应商须知

一、前附表

本表的具体资料是对供应商须知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本资料表为准。

二、采购人与供应商

1．适用范围

1.1 本谈判文件仅适用于本【谈判公告/谈判邀请书】中所述项目的采购。

2. 定义

2.1 “采购人”系指【赣州江水置业有限公司】。

2.2 “供应商”是指向采购人提供服务的法人或其它组织

2.3 “服务”是指除货物和工程以外的其他采购对象。

3. 合格供应商

3.1 详见【“谈判公告”/“谈判邀请书”】。

4. 供应商代表

4.1指全权代表供应商参加谈判活动并签署谈判响应文件的人。如果供应商代表不是法定代表人，须持有《法人代表授权书》（格式详见附件）。

5. 谈判费用

5.1不论谈判的结果如何，供应商应自行承担所有与准备和参加谈判有关的全部费用。采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

三、谈判文件

6. 谈判文件的构成

6.1 要求提供的工程、谈判过程和合同条款在谈判文件中均有说明。谈判文件共六章，各章的内容如下：

第一章  【谈判公告/谈判邀请书】

第二章  供应商须知

第三章  合同主要条款

第四章  附件（谈判响应文件格式）

第五章  采购项目服务需求

第六章  评审标准

6.2 除非有特殊要求，谈判文件不单独提供谈判项目使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，供应商被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。

7. 谈判文件的澄清

7.1 任何要求对谈判文件进行澄清的供应商，应在谈判截止期前3天在通知采购人。采购人应以书面形式予以答复，同时将该答复提供给每个邀请的供应商，答复中不标明问题的来源。

7.2供应商在规定的时间内未对谈判文件提出澄清要求，采购人将视其为同意。

8. 谈判文件的修改

8.1 谈判截止时间前的任何时候，无论出于何种原因，采购人可对谈判文件进行修改。

8.2 谈判文件的修改需在江西省国有企业采购交易服务平台进行公布，供应商需及时关注文件平台动态。

8.3 为使供应商准备谈判时有充分时间对谈判文件的修改部分进行研究，采购人可自行决定推迟谈判截止时间。

四、谈判响应文件的编制

9. 提示

9.1 供应商应认真阅读谈判文件的全部内容，按照谈判文件的要求提供谈判响应文件和资料。

9.2谈判文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由供应商负责。

10. 谈判响应文件计量单位

10.1谈判响应文件中所使用的计量单位, 除谈判文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。

11. 谈判响应文件的构成

11.1谈判响应文件应由下列部分构成：

(1) 谈判响应书

(2) 报价表

(3) 技术（参数）响应/偏离表

(4) 商务条款响应/偏离表

(5) 技术（服务）文件

(6) 资格证明文件

(7) 其他资料

供应商应将谈判响应文件装订成册，并编写谈判响应文件目录及页码。

12. 证明供应商合格和资格的文件

12.1 供应商应提供证明其合格和资格的证明文件(见谈判文件附件6)。

12.2 其他资格证明文件。

13. 证明项目符合谈判文件规定的文件

13.1 供应商应提交其项目符合谈判文件规定的证明，作为谈判响应文件的一部分。

13.2 项目与谈判文件的要求相一致的证明，可以是文字资料、图纸和数据，包括：

1) 对满足服务要求的详细说明。

2) 对照谈判文件的要求，逐条说明所提供服务已对谈判文件的要求作出了实质性响应，或申明与服务要求的偏差和例外。特别对于有具体要求的指标，供应商必须提供所投服务的具体指标。

3)商务条款的偏差和例外。

14. 谈判报价

14.1投标报价应是谈判文件所约定的采购范围内全部内容的价格体现，应以人民币报价。

14.2投标报价方式：本项目采用固定价格报价方式。除非在合同中另有约定，否则供应商所报的综合单价和合价在合同履行过程中不予调整。

14.3投标报价的计价方法：

（1）供应商应根据谈判文件中的服务需求计算项目综合单价和合价，并严格执行强制性条文。供应商没有填写综合单价和合价的项目将被认为此项费用已包含在服务需求其它项目的综合单价和合价中。

（2）供应商应充分考虑市场环境和服务要素价格变化对合同价的影响，自主编制投标报价。

（3）供应商如对服务需求有异议，须在开标前3天提出，否则视为认可服务需求已包含的所有内容。

15. 谈判保证金

15.1本项目谈判保证金：详见供应商须知。

15.2 谈判保证金可采用下列任何一种形式：

     1）银行转帐；

     2）采购代人可以接受其它形式。

15.3 任何未按第15.1和第15.2条要求提交可接受谈判保证金的谈判响应文件将作无效处理。

15.4 在采购签订合同后5个工作日内退还成交供应商的谈判保证金。

15.5 在成交通知书发出后5个工作日内退还未成交供应商的谈判保证金。

15.6 下列任何情况发生时，谈判保证金将被没收：

(1)供应商在谈判文件规定的谈判有效期内撤回其谈判响应文件；

(2)成交供应商未按规定签订合同；

(3)成交供应商未按规定提交履约保证金；

(4)成交供应商提供虚假材料和文件意图骗取成交。

16. 谈判有效期

16.1 谈判有效期应自谈判之日起，并在本须知“前附表”规定的时间保持有效。谈判有效期不足的谈判响应文件作无效处理。

17. 谈判响应文件的签署及规定

17.1 供应商应准备一份谈判响应文件正本和本须知“前附表”规定份数的副本。每套谈判响应文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。

17.2 谈判响应文件的正本必须打印加盖公章，并由供应商法定代表人或经法定代表人正式授权的代表在谈判响应文件上签字（或盖章）。谈判响应文件的副本可采用正本的复印件。

17.3 谈判响应文件不得涂改和增删，如有修改，必须由谈判响应文件签字人签字或盖章。

17.4 谈判响应文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由供应商负责。

17.5 电报、电传、传真形式的谈判响应文件概不接受。

五、谈判响应文件的递交

18. 谈判响应文件的密封及标记

18.1 供应商应将谈判响应文件正本和一份副本分开密封装在单独的信封中，且在信封上标明“正本”“副本”字样。

18.2 为方便谈判，供应商应将报价表单独密封，并在信封上标明“报价表”字样。

18.3供应商应将18.1条和18.2条的所有信封封装在一个外层信封中。

18.4 内外层信封均应：

封口处有谈判全权代表的签字或单位公章。封皮上注明谈判项目名称、项目编号、供应商名称、地址、邮政编码、电话、联系人，并注明“谈判时启封”字样。

18.5 如果供应商未按上述要求密封及加写标记，采购人对谈判响应文件的误投和提前启封概不负责。

19. 谈判截止时间

19.1谈判响应文件必须在【谈判公告/谈判邀请书】规定的谈判响应文件递交截止时间前送达指定的谈判地点。

20. 迟交的谈判响应文件

20.1在谈判响应文件递交截止时间以后送达的谈判响应文件，采购人将拒绝接收。

21. 谈判响应文件的撤回

21.1 从谈判响应文件递交截止期至谈判有效期期满这段时间内，供应商不得撤回其谈判响应文件。

六、谈判及成交供应商的确定

22. 谈判小组

22.1本次谈判小组成成：【/】招标标人/采购人代表5名，其余的3名库内随机取并派；【√采购人自行组建评审小组,谈判小组成员3人及以上单数。评审工作由谈判小组负责。

23. 谈判程序

23.1采购人在【“谈判公告/谈判邀请书”】中规定的时间和地点组织谈判。参加谈判的代表应持正式授权委托书签到并出席本次项目谈判。

23.2采购人和监督部门查验供应商授权委托人身份及谈判响应文件密封情况，确认无误后供应商离开谈判地点。

23.3谈判小组对各供应商的谈判响应文件认真审阅，确定谈判内容，并进行初审。谈判响应文件的初审分为：

（1）资格性检查。依据法律法规和谈判文件的规定，对谈判响应文件中的资格证明等进行审查，以确定供应商是否具备谈判资格。

（2）符合性检查。依据谈判文件的规定，从谈判响应文件的有效性、完整性和对谈判文件的响应程度进行审查，以确定是否对谈判文件的实质性要求做出响应。

23.4初审出现下列情况者，谈判响应文件作无效处理：

1、不满足谈判响应性文件编制要求；

2、谈判有效期不满足谈判文件要求；

3、未按谈判文件“第四章附件6”的规定提供资格证明文件；

4、未按谈判文件要求加盖单位公章，法人代表授权书应有法定代表人签字（签章）或签字（签章）人应有法定代表人有效委托；

5、谈判响应性文件中的响应未与事实相符，存在弄虚作假；

6、提交可调整报价；

7、有谈判文件规定的其它无效投标情形；

8、未满足谈判文件中合同主要条款的要求；

9、未满足谈判文件中的付款方式；

10、未满足谈判文件中：“第五章 采购项目服务需求”的服务要求；

11、未提交谈判响应书；

12、未提交报价表；

13、资格证明文件不全的；

14、不符合第四章“谈判响应文件格式”的要求；

15、工期不符合谈判文件规定；

16、质量标准不符合谈判文件规定；

17、投标保金不符合谈判文件规定；

24.谈判

24.1谈判小组按照递交谈判响应文件的先后顺序，与通过初审的供应商分别进行技术和商务上的谈判。

24.2谈判双方可就技术、商务、价格内容按要求进行变更、补充完善，变更、补充完善的最终内容由其授权的代表签字，并作为评审的依据。

24.3 谈判文件有实质性变动的，谈判小组应当以书面形式通知所有参加谈判的供应商。

24.4 技术、商务谈判结束后，谈判小组应当要求所有参加谈判的投标人在规定时间内进行最终报价：终报价单须由投标人法定代表人或授权委托人签字并加按本人手印或单位公章后现场交给采购人，未按规定提交最终报价的，则其最终报价无效，按上一轮有效报价进入评审）。最终报价即为合同成交价，在合同履行过程中不得更改。

24.5在谈判文件没有实质性变动的情况下，供应商的后一轮报价不能高于其前一轮报价，否则其后一轮报价无效。

24.6第一轮与第二轮投标报价（含税及不含税）均不能超过谈判文件约定的采购控制价（含税及不含税）。

24.7谈判开始到中标单位确定后，谈判小组、采购人供应商要严格遵循保密原则，任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、谈判报价及其它信息。否则，按相关法规进行相应的处罚。

25.评审办法：【√】方式一，【】方式二。

方式一（低价优先）：在各谈判响应文件符合采购需求、质量和服务相等的前提下，由谈判小组组织各投标人进行承诺报价（第二轮报价），以承诺报价（不含税）由低到高依次推选3名中标候选人；如承诺报价（不含税）相同时，开标现场由采购人随机抽取中标候选人排序

方式二（综合评分）：对各谈判响应文件根据评审标准进行打分，由谈判小组根据供应商得分由高到低顺序推荐3名中标候选排序，如评分相同时，开标现场由采购人随机抽取中标候选人排序

26. 与谈判小组的接触

26.1从谈判之日起至授予合同期间，供应商不得就其谈判有关事项与谈判小组接触。

26.2 供应商试图对谈判小组的评审施加任何影响，都可能导致其谈判响应文件作无效处理。

七. 授予合同

27. 推荐成交候选供应商

27.1 谈判小组将审查成交候选供应商是否有能力全面地履行合同。

27.2 谈判结束后，采购人自行编制谈判报告。

27.3 采购人收到谈判报告后予以确认，并依据谈判报告的内容，遵循《中华人民共和国政府采购法》，确认成交候选供应商。

28.公示

28.1 采用公开方式获取供应商的谈判结束后，采购人将在网上进行成交结果公示，公示期为3个工作日。

28.2供应商对成交结果有质疑的，应当在公示期内以书面形式向采购采购单位提出。质疑书必须署名，由法定代表人或者供应商代表签字（或盖章），并加盖供应商单位公章。

     质疑书应当包括下列主要内容：

     1）质疑人和被质疑人的名称、质疑人的地址、电话等；

     2）具体的质疑事项、事实根据和法律依据以及相关证明材料；

     3）提起质疑的日期。

29. 成交通知书

29.1 采用公开方式获取供应商的公示期结束后，采购人将向成交供应商发出中标通知书

29.1 采用邀请方式获取供应商的，采购人当场公布成交结果，供应商对成交结果在3个工作日无质疑后，采购人向成交供应商发出中标通知书

29.2 中标通知书是合同的一个组成部分。

29.3 当中标通知书发出后，采购人将通知所有未成交的供应商。

30. 签订合同

30.1 中标单位应按中标通知书规定的时间、地点与【赣州江水置业有限公司】签订合同，否则按放弃中标处理。

30.2 谈判文件、中标单位的谈判响应文件及谈判过程中有关澄清文件均应作为签订合同的依据。

30.3 合同履行中，采购人需追加与合同相同服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。

31. 履约保证金

31.1详见供应商须知。

32.其他

32.1详见供应商须知。

第三章            合同主要条款

甲    方：  赣州江水置业有限公司

联系电话：

乙    方：

联系电话：

就甲方委托乙方进行营销策划一事，甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及《广告法》等相关法规，在自愿、平等和协商一致的基础上，就如下合同内容达成共识，共同遵守。

1.   合同目的

本合同目的在于明确合同各方在时代星辰项目（以下简称“本项目”）市场推广和广告代理业务服务过程中的各项工作职责、权利和义务，以促使乙方为甲方提供优质的市场推广和相关工作的广告策划、创意、设计、制作及其他相关服务业务。

2.   服务范围

乙方为甲方提供本项目在如下范围的广告服务：

2.1. 品牌策划与管理服务。

2.2. 有关广告策划、创意设计、广告制作等与广告相关的设计制作服务。

2.3. 整合推广活动的策划与执行管理。

2.4. 对于与制作供应商和其他第三方有关的服务,乙方提供配合服务的。

2.5. 乙方向甲方提供的具体工作项目包括但不限于合同附件一。

2.6. 经双方协商，乙方提供不超出上述服务范围的服务；但如果发生超出上述服务范围的服务部分，其相关费用需经各方协商后以书面方式另行确认并结算。

3.   服务人员

3.1. 乙方为了认真执行甲方的推广，为甲方提供优质服务，将执行专案小组制度，即由乙方组建专门的项目操作小组和服务团队，该项目操作小组专门服务于甲方，不再承担其他项目工作。专案小组服务团队构架（含项目操作小组）及相关人员简历由甲方确认后执行；专案小组成员变动，乙方应提前一个月知会甲方，经甲方同意后方可变动，如乙方擅自变动，应该按本协议约定承担违约责任。

3.2. 乙方专案小组人员架构及相关支持人员名单、个人简历见合同附件二，合同履行期间，甲方如对乙方项目小组人员工作不满意，有权书面提出更换，直至甲方认可为止。

4.   服务期限

本合同规定的服务期限为【7】月，服务起始日期以乙方收到甲方出具的书面开工通知书之日起计算，但甲方有权根据乙方工作成果调整该服务期限。

5.   合同费用及支付

5.1.  月度服务费支付方式

对于乙方提供的服务, 甲方分别应按下列规定向乙方结算月度服务报酬:

5.1.1.月度服务费：月度服务费暂定（含税）：【】万/月。

5.1.2.月度服务费:月度服务费涵盖乙方根据甲方的具体要求从事本合同第2条和合同附件一所列服务的全部报酬。其中基本月服务费原则上为固定费用，甲方将在乙方提交当月项目月度工作成果后三个工作日内对其工作进行考核；但若甲方在合同期间的某个月没有业务需求，不需乙方提供服务的，则甲方无需支付相应期限的月度服务费

5.2.  付款方式:

5.2.1.  乙方每月将根据甲方要求开据相应增值税专用发票和请款通知书。

5.3发票特殊约定：

5.3.  

5.3.1. 每次付款前，乙方或第三方应向甲方提供该次付款等额的合法增值税专用发票及其他甲方要求提供的付款资料。

5.3.2.  乙方开具的为增值税专用发票，增值税税率【】%。

5.3.3.  每次付款前乙方及时提供相应的等额发票供甲方查验，如乙方开具的发票不符合本合同要求的，甲方有权拒绝付款并顺延付款时间，顺延付款期间无息，且不承担违约责任。

5.3.4.  若乙方开具的发票不规范、不合法或涉嫌虚开，应按该次付款对应的票面含税金额的30%向甲方支付违约金。因此造成甲方损失的，由乙方承担赔偿责任，且甲方有权单方面解除合同，同时不免除乙方开具合法发票的义务。

5.3.5.  如合同变更涉及服务价款等增值税专用发票记载项目发生变化的，则双方应当配合作废、重开、补开、红字开具增值税专用发票等相关事宜。

6.   甲方授权准则

6.1. 除非得到甲方授权人以下列方式的在费用方面的授权, 乙方将不投入任何工作和代表甲方发生任何第三方费用:

7.1.1．甲方签字的报价；

7.1.2．经甲方签字的书面报告；

7.1.3. 甲方的书面授权。

6.2. 本合同项下的甲方授权为不可撤销、不可变更之授权，除非该撤销或变更得到了乙方及相关第三方的共同认可或该撤销及变更先于乙方及相关第三方实际履行主要义务前到达乙方及相关第三方。

7.   赔偿

7.1. 若甲方提供的广告的内容或被投放或即将被投放的广告内容中涉及的甲方的产品或服务对他人构成侵权或违反法律的，则乙方有义务提示甲方进行修改。乙方应对审查结果承担法律责任，因广告内容引发的处罚及赔偿，均由乙方承担。甲方如因此遭受损失，可就此向乙方要求赔偿。

7.2. 如因乙方的服务或因服务产生的产品对本合同外的第三方造成侵权的，第三方向甲方主张权益，造成甲方损失的，则乙方赔偿甲方因此产生的损失。

8.   陈述、保证和承诺

8.1. 甲方和乙方分别陈述并保证:其已依其设立地的法律合法成立并有效存续。

8.2. 乙方陈述并保证:乙方保证合法拥有提供本合同约定服务的资格，并且其已获得所有必需的资格或许可。因乙方主体瑕疵给甲方带来损失的，乙方应当双倍赔偿本合同约定的费用，如甲方有其他损失的乙方应当实际赔偿。

8.3. 应乙方要求,甲方应向乙方提供其营业执照、经营资格或许可证书、有关机关对乙方服务所涉及的甲方产品质量的证明文件以及乙方为进行服务之目的或根据有关法律法规要求甲方提供的其他文件的复印件。

8.4. 乙方须保证其具有符合法律规定的资格签署本合同并提供本合同项下的服务。

8.5. 乙方须保证其提供的广告服务的合法性。如因乙方在服务过程中提供的本合同项下的任何工作或服务涉及到第三方的合法权益，尤其是知识产权、肖像权的，则由乙方负责取得，如造成侵权的，由乙方承担由此而发生的一切法律责任。

8.6. 乙方须保证其所提供的服务不违反《广告法》等相关法律法规，不侵犯其他任何第三方的合法权益,不构成其在其他合同项下的违约，否则由此导致的任何争议、诉讼、行政处罚等由乙方负责，若因此给甲方造成损失的，乙方须承担相应的赔偿责任。乙方在本合同规定的范围内，应采取必要的措施保护甲方的利益，以便使甲方免于因购买乙方的服务而引起的对第三方的侵权责任。

8.7. 在本合同签署后及本合同履行过程中，若任何一方违反上述声明及保证或不具备声明及保证的资格，其余各方有权以书面形式解除合同。

9.   知识产权归属

9.1.  由乙方履行本合同所创作的创意绘图、广告脚本，宣传片、广告片和其他项目或资料的所有权（包括但不限于版权等知识产权）均属于甲方所有，除非乙方对上述项目或资料亦不拥有版权。对于乙方不拥有版权的项目或资料, 如对其版权之使用有任何限制, 乙方应在对其进行使用前书面告知甲方。如因乙方提供的资料而引起法律纠纷，其相关责任全部由乙方自行承担，甲方不承担由此产生的任何责任。

9.2.  乙方需确保使甲方得到其他由第三方制作的资料的版权和其他此类权利。

9.3.  因本合同目的而涉及的商标权、使用权、著作权、专利权、肖像权等第三方法律权利，概由乙方负责取得，并由乙方承担由此发生的一切法律责任。乙方应就第三方法律权利的取得向甲方作出说明。甲方如认为必要，可要求乙方出示取得有关第三方法律权利的证明。

9.4.  权利瑕疵担保条款：乙方应保证其向甲方提交的成果（包括阶段性和最终性成果）及乙方为实现该成果所使用的必要方法不侵犯第三人的合法权益。甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，乙方应当积极协助解决，并按本合同约定承担违约责任。

10. 保密

10.1. 乙方因签订、履行本协议而获悉甲方的所有资料和信息，包括但不限于公司制度、管理流程、房地产项目开发信息、财务信息、客户信息、产品策略、营销方案、定价政策、招投标文件、合同、函件、图纸、会议纪要、甲方掌握的竞争对手信息与行业信息等技术、商业和经营管理等信息，以及虽属于第三方但甲方负有保密义务的技术、商业和经营管理等信息，除非在公众能通过合法途径公开获取，或者甲方在特定书面声明属于公开信息或非保密信息，否则均当然地属于甲方的保密信息；

10.2. 乙方履行本协议而完成的工作成果，知识产权归甲方所有，亦属于甲方的保密信息，未经甲方同意许可，乙方不得将前述项目成果或资料在其他项目中使用；

10.3. 在本协议期限内以及合同终止后，乙方对所知悉的上述信息负有保密义务应本着谨慎、诚实的态度，采取必要、合理的措施，防止信息扩散。除非经过甲方事先书面同意，乙方不得向本项目无关的第三方泄露，也不得在本协议业务范围之外的任何目的使用；

10.4. 若乙方违反上述条例，甲方有权立即解除本合同，乙方并需按本协议约定承担违约责任。乙方上述保密义务的期限，从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉相关资料、信息之日止。

11. 乙方的责任限制

因非乙方过错和过失所产生的损失，乙方均不承担。但乙方应配合协调工作。

12. 转让条款

未经甲方事先书面许可，乙方不得向第三方或其关联企业转让或分包本合同项下的任何工作及相关权利、义务。

13. 违约责任

13.1. 乙方有下列情形之一的，每次应向甲方支付违约金5000元，甲方并可书面通知乙方解除本合同；甲方因此所遭受的实际损失超过违约金的，乙方应按实际损失进行赔偿：

14.1.1未经甲方同意，乙方单方面撤换附件二中所列乙方专案服务小组人员的；

14.1.2违反本合同第5条第2、3项的；

14.1.3乙方违反本合同第10、11条的；

14.1.4甲方对乙方进行月度服务评估，乙方累计三个月评估结果不合格的；

14.1.5乙方的工作不能满足甲方的要求或乙方不能按合同约定按时完成各项工作；

14.1.6除本协议另有约定外，乙方违反本协议任何约定，经甲方提出后3个工作日内仍未改正的。

14.2.乙方发布涉及甲方的新闻、报道、图片及其他信息时，应提前通知甲方并征得甲方同意。乙方不得发布/转载有损甲方商誉或对甲方产生不利影响的信息。如乙方违反本约定，每发生一次，乙方应当承担不低于本合同累计已付价款的20%且不低于人民币伍万元的违约金。同时，甲方有权单方面解除本合同。

14. 合同的解除和终止

14.1. 若遇甲方项目的停建或延建，经甲方书面通知后本合同解除，甲方根据乙方实际工作量结算并支付乙方相费用，双方互不承担违约责任。

14.2. 甲方根据公司实际经营需要，经事先以书面方式通知乙方，有权部分或全部取消本合同项下的服务内容，该等情况不视为甲方违约，甲方根据乙方的实际工作量结算服务费，除此以外，甲方不承担其他任何责任。

第四章  附件（谈判响应文件格式）

谈判响应文件

               项目名称：                         

               谈判编号：                         

单位（公章）

年   月   日

1. 谈判响应书

致：

根据贵方为(       )项目通过谈判项目的【谈判公告/谈判邀请书】(    )，签字代表(姓名、职务)经正式授权并代表我方(单位名称、地址)提交下述文件正本一份及副本一份:

(1) 谈判响应书

(2) 报价表

(3) 技术（参数）响应/偏离表

(4) 商务条款响应/偏离表

(5) 资格证明文件

(6) 其他资料

据此函,签字代表宣布同意如下:

1. 所附报价表中规定的应提交服务总价为          （用文字和数字表示的总价）。

2. 我方将按谈判文件的规定履行合同责任和义务。

3. 我方已详细审查全部谈判文件，包括第(编号、补遗书)(如果有的话)。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。

4. 本谈判有效期为自谈判日起   xxx   个日历日。

5. 如果在规定的谈判时间后，我方在谈判有效期内撤回谈判响应文件，谈判保证金不予退回。

 6. 我方同意提供按照贵方可能要求的与其谈判有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定接受最低价的谈判或收到的任何谈判响应文件。

7. 与本谈判有关的一切正式往来信函请寄:

地址                                  传真                              

电话                                  电子邮件                         

供应商代表签字                            

供应商名称                                

公章                                      

日期                                   

2. 报 价 表

供应商名称：                                                      谈判编号：                          

注：此表应按“供应商须知”18.2条的规定单独密封在一个信封中。且在谈判响应文件中也应附有此表。

供应商单位（公章）：

供应商代表（签字）：

日期：     年     月    

3. 技术（参数）响应/偏离表

供应商名称：            

谈判编号：              

注：响应/偏离内容应在说明栏中说明该条款在谈判响应文件中（或页码）的依据。

供应商代表签字：                      

供应商单位（公章）：________________

4. 商务条款响应/偏离表

供应商名称：               

谈判编号：                

注：商务条款包括施工周期、付款方式、服务（交付）地点要求等内容。

供应商代表（签字）：                      

供应商单位（公章）：________________

5．资格证明文件

填写须知

1)   供应商应填写和提交下述规定的资格证明文件。扫描件均须加盖公章。

2)   所附格式中要求填写的全部内容都必须如实填写。

3)   本资格声明的签字人应保证全部声明和填写的内容是真实的和正确的。

4)   评标委员会将应用供应商提交的资料，根据自己的判断和考虑决定供应商履行合同的合格性及能力。

6-1.如投标供应商是企业的（包括合伙企业）应提供有效的“企业法人营业执照”或“营业执照”；

6-2.投标供应商关于具备履行合同所必需的服务书面承诺函（格式附后）； 

6-3.投标供应商关于具备履行合同所必需的专业技术能力书面承诺函（格式附后）；

6-4.法定代表人授权书、授权委托书（格式附后）；

6-5.投标供应商关于无重大违法记录的声明函（格式附后）；

6-6.谈判文件要求的其它资格证明文件

5-1有效营业执照原件

5-2投标供应商关于具备履行合同所必需的服务书面承诺函（格式）

致：

             投标供应商名称（或自然人姓名）在参加本次政府采购活动中，如获中标，保证具有履行本次采购所必需的服务。

特此承诺。

                          投标供应商代表（签字）：                      

              投标供应商名称或自然人姓名：（公章或自然人姓名）

   年   月   日

5-3投标供应商关于具备履行合同所必需的专业服务能力书面承诺函（格式）

致：

              投标供应商名称（或自然人姓名）在参加本次采购活动中，如获中标，保证具有履行本次采购所必需的专业服务能力。

特此承诺。

                         投标供应商代表（签字）：                      

             投标供应商名称或自然人姓名：（公章或自然人姓名）

   年   月   日

5-4 法定代表人身份证明

供应商名称：_________________________________

单位性质：___________________________________

地址：_______________________________________

成立时间：_______年____月____日

经营期限：___________________________________

姓名：_______性别：___年龄：___职务：________

系__________________________________（供应商名称）的法定代表人。

特此证明。

附法定代表人身份证复印件：

投  标  人：       (盖章)   

      年   月   日

授权委托书

本人________（姓名）系________________________（供应商名称）的法定代表人，现委托________（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改____________________________（项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：__________________________________

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证明、本人身份证复印件

投  标  人：                      （盖单位章）

法定代表人：                     （签字）

身份证号码：                    

委托代理人：                     （签字）

身份证号码：                      

       年    月    日

5-5投标供应商关于无重大违法记录书面声明函（格式）

致：

             投标供应商名称（或自然人姓名）在参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等重大违法记录。

特此声明。

                        投标供应商代表（签字）：                      

              投标供应商名称或自然人姓名：（公章或自然人姓名）

   年   月   日

第五章　采购项目服务需求

一、采购需求

第六章  评审标准

一、资格性审查

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格，具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码。

3、投标人没有处于被责令停业，或投标资格被取消，或财产被接管、冻结、破产状态。

4、本次招标不接受联合体投标。

二、符合性审查

1、满足谈判响应性文件编制要求；

2、谈判有效期须满足谈判文件要求；

3、须按谈判文件“第四章附件6”的规定提供资格证明文件；

4、须按谈判文件要求加盖单位公章，法人代表授权书应有法定代表人签字（签章）或签字（签章）人应有法定代表人有效委托；

5、谈判响应性文件中的响应必 须与事实相符，不得有虚假投标；

6、不得提交可调整报价；

7、不得有谈判文件规定的其它无效投标情形；

8、须满足谈判文件中合同主要条款的要求；

9、须满足谈判文件中的付款方式，否则投标无效；

10、须满足谈判文件中：“第五章 采购项目服务需求”的服务要求；

11、按要求提交谈判响应书；

12、按要求提交报价表；

13、资格证明文件齐全的；

14、符合第四章“谈判响应文件格式”的要求；

15、工期符合谈判文件规定；

16、质量标准符合谈判文件规定；

17、投标保证金符合谈判文件规定；     

三、评审标准

(一)、谈判安排

1.1谈判小组：本次谈判小组成员：【/ 】招标人/采购人代表【/】名，其余的库内随机取并派；【√】采购人自行组建评审小组,谈判小组成员3人及以上单数。评审工作由谈判小组负责。

1.2评标步骤：谈判小组对各供应商的谈判响应文件认真审阅，确定谈判内容，并进行初审包括资格审查和符合性审查。

1.3谈判：

1.3.1谈判小组按照递交谈判响应文件的先后顺序，与通过初审的供应商分别进行技术和商务上的谈判。

1.3.2谈判双方可就技术、商务、价格内容按要求进行变更、补充完善，变更、补充完善的最终内容由其授权的代表签字，并作为评审的依据。

1.3.3谈判文件有实质性变动的，谈判小组应当以书面形式通知所有参加谈判的响应供应商。

1.3.4技术、商务谈判结束后，谈判小组应当要求所有参加谈判的响应供应商在规定时间内进行最终承诺报价（第二轮承诺报价即为最终报价）。最终报价即为合同成交价.

1.3.5在谈判文件没有实质性变动的情况下，响应供应商的后一轮报价不能高于其前一轮报价，否则其后一轮报价无效。

1.3.6谈判开始到成交供应商确定后，采购单位、采购代表人、谈判小组、供应商要严格遵循保密原则，任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、谈判报价及其它信息。否则，按相关法规进行相应的处罚。

1.4 谈判文件的修正：谈判小组调整或修改采购需求内容时，应取得谈判小组的一致同意，并以书面形式通知所有参加谈判的供应商。但任何形式的决定须以符合公平、公正原则和有利于项目的顺利实施为前提。

1.5 在谈判过程中，响应供应商提交的澄清文件和最终报价文件，由响应供应商法人代表或授权代表签署后生效，响应供应商应受其约束。

1.6 采购人对谈判过程和重要谈判内容进行记录。

1.7 本次评标方式为【√】方式一，【】方式二。

方式一（低价优先）：在各谈判响应文件符合采购需求、质量和服务相等的前提下，由谈判小组组织各投标人进行承诺报价（第二轮报价），以承诺报价由低到高依次推选3名中标候选人；如承诺报价相同时，开标现场由采购人随机抽取中标候选人排序

方式二（综合评分）：对各谈判响应文件根据评审标准进行打分，由谈判小组根据供应商得分由高到低顺序推荐3名中标候选排序，如评分相同时，开标现场由采购人随机抽取中标候选人排序

注：采用综合评分法的分值设置为：报价分20分，技术60分，商务20分；以下未列评分具体内容的按本分值分配设置评分内容。

谈判评分标准（满分100分）