本次招租项目为于都县吉成广场智慧农贸市场招租项目，欢迎符合资格条件的企业报名参加。 

1.1 重大事项及其他披露内容：

1.1.1 本项目还处于建设阶段，还未做消防验收，标的以现状租赁。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格、水电等均以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况，意向承租方应事先考察，意向承租方报名递交磋商响应文件及交纳磋商保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有本项目招标条件。

1.1.2 鉴于该项目还未验收，因此招租方决定提前招租，待该项目验收合格后，签订正式《物业租赁合同》。

1.1.3 本次招租仅为场地出租，承租方必须按农贸市场相关规定办理一切相关手续。承租方需引入国家前沿的“智慧农贸市场”理念，投入智慧新农贸系统具备商户信息公示系统（明码标价亮照经营）、食品安全检查系统（实时检验公布展示）、智慧综合管理平台（高效管理智慧监督）。

1.1.4 在租赁期内，承租方是房屋安全主体第一责任人，必须合法经营，遵守租赁合同约定、国家相关法律及消防法等，不得产生扰民噪音，不得无序排放污水，严禁私装擅接水电，严禁存放易燃易爆等危险品，严禁破坏承重墙及大楼主体等。一经发现，终止合同，没收履约保证金，造成出租方损失及后果，由承租方承担经济、法律责任。

1.1.5 标的无产权纠纷，承租后的所有经营风险由承租方自行承担。

1.1.6 租赁期间，承租方未经出租方同意不得整体转租本标的。

1.1.7本项目附近的临时农贸市场在新建智慧农贸市场开业后一个月内拆除（具体时间以实际情况为准），承租方需做好临时农贸市场的摸底工作，临时农贸市场原租户在同等租金价格下享有优先承租权。

1.1.8 本项目招租结果公示确认后出租方须报上级主管部门审批，批准通过后方可订立租赁合同，意向承租人在审批的过程中协助提供相关材料。同时也须充分考虑因审批不通过带来的应答风险。

1.2 项目概况

1.2.1 招租范围

赣州市于都县茶亭路与爱莲路的十字路口的吉成广场（原拟定名称为晶茂大厦），土地占地约5397.02㎡，农贸市场约4065.91㎡（1-2层，共计2层，初步预估252个摊位及店铺）实际面积以房产证为准。

1.2.2 经营范围

（1）为满足于都县贡江镇蔬菜场村爱莲路周边小区住户基本生活需求，经

营业态限定主要部分为智慧型农贸市场，主要农贸、生鲜等商品价格不得高于周边农贸市场平均价格。

（2）严禁经营易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的法律法规不允许的业态。

（3）严禁经营相关法律法规不允许的业态。

1.2.3 租金

按年度报价，128万元/年起，第一、第二、第三年，年租金不变，自第四年开始每三年在上一年度租金的基础上递增3%。

1.2.4租赁期限

交房之日起 12年，装修免租期2个月（以双方确认可经营之日为准后开始计算）。

1.3 意向承租方资格要求

1.3.1 资格条件要求

（1）具有独立承担民事责任能力的企业法人。

（2）意向承租方须承诺具有良好的商业信用，意向承租方承诺应具有良好的支付能力，资金来源合法；具备履行《物业租赁合同》所必需的条件。

（3）参加本次磋商活动前三年内，在经营活动中没有重大违法、违规记录。

（4）本项目不接受联合体承租，中标后不得整体转租。

1.4 报名相关事项

报名方式：采用线上报名，有意参加竞争性磋商的意向承租方可在2024年7月29日至2024年8月5日，每日08:30-17:30（北京时间，下同），登录精彩纵横云采购平台网站（网址：https://www.yingcaicheng.com）公告查看页面点击“立即参与”，方可在网上获取磋商文件及其他资料，本项目平台使用费200元（未注册的意向承租方须先完成注册登记并通过审核，如已进行注册，在完成相关材料审核后通过网上下载即可），未获取磋商文件及其他材料的不能参与本项目的磋商。

备注：

1）具体注册事宜可登录精彩纵横云采购平台网（https://www.yingcaicheng.com）查看“帮助专区”；

2）相关问题也可拨打咨询电话：400-8566-100（注册咨询电话，晚上21：00前），咨询QQ：2307583988、811028657、3132922569；

3）以上手续必须在磋商文件发售期内完成，因未及时办理注册审核手续影响磋商文件获取及参加磋商的，责任自负。

1.5 响应文件提交截止时间地点及磋商时间地点

1.5.1 响应文件提交截止及磋商时间

2024年8月9日9: 30时（北京时间）。

1.5.2 响应文件提交及磋商地点

（1）意向承租方必须在磋商截止时间前将加盖电子签章的加密电子响应文件上传至精彩纵横云采购平台网站（网址：https://www.yingcaicheng.com），否则视为无效响应。

备注：

1）电子响应文件编制须使用精彩纵横云采购平台响应文件制作软件，投标工具（含驱动）可在精彩纵横云采购平台任意页面右侧“投标客户端”点击下载。

2）意向承租方进行磋商需要提前远程办理CA数字证书（仅下载磋商文件电子版不需要办理CA数字证书，只需会员审核通过即可，上传响应文件时需要启用CA数字证书），办理方式和注意事项详见精彩纵横云采购平台网站“帮忙专区”栏目查看。

3）在精彩纵横云采购平台已办理且还在有效期的CA数字证书的意向承租方，无需重新办理，可直接参与项目及其他项目的招租活动。

4）在精彩纵横电子交易平台已办理且还在有效期的CA数字证书的意向承租方，无需重新办理，可直接参与项目及其他项目的招租活动。

5）精彩纵横云采购平台支持两种CA数字证书，即：实体CA、移动CA，意向承租方根据实际情况按需办理。

6）全流程电子化相关问题可拨打咨询电话：400-8566-100（注册咨询电话，晚上21：00前）或咨询在线客服（QQ：2307583988、811028657、3132922569）。

（2）开标地点：江西省机电设备招标有限公司7楼701室。（江西省南昌市东湖区省府北二路92号咨询大厦）。本项目为不见开标，意向承租方无须现场参加开标大会，可通过腾讯会议线上参加。供应商须在提交响应文件截止时间后进行文件解密，解密时长30分钟。

（3）未按上述要求将电子响应文件上传至精彩纵横云采购平台网站的意向承租方，视为未提交有效的响应文件，后果自行承担。

（4）本次磋商的第二轮报价将在网上进行，请意向承租方带好笔记本电脑并调试好网络进行线上报价或由公司人员后台进行报价。未能在规定时间内完成二轮报价的意向承租方将视为放弃本次磋商。

1.6 联系方式

1.6.1 招租方：江西省晶诚物业管理有限公司

联系人：汤峰

联系方式：18970967888

地址：江西省南昌市青云谱区洪城路8号长青国贸大厦7楼

1.6.2 组织方：江西省机电设备招标有限公司

联系人：胡显祯、樊刚

联系方式：0791-86272683

地址：江西省南昌市东湖区省政府大院北二路92号（咨询大厦）